Descripción

Lote Comercial e Industria Liviana – Cruce Esmeralda (Chaco Central)

**Código de Referencia:** CIC160152

**Ubicación:** Cruce Esmeralda, Filadelfia, Dpto. de Boquerón, Paraguay

**Superficie disponible:** Desde 900 m² hasta 5.000 m²

**Zonificación:** Mixta (Comercial, Servicios, Industria Liviana y Depósitos)

**Comercializa:** Coldwell Banker Orígenes

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### Descripción de la Propiedad

Excelente oportunidad de inversión en lotes de zonificación mixta dentro de Cruce Esmeralda, el nodo urbano y logístico de mayor proyección en el Chaco Central.

Ubicados en el sector medular del trazado urbano (Zona Púrpura), estos terrenos están diseñados para albergar comercios de mediano porte, talleres de servicio técnico, depósitos de distribución urbana, salones de exhibición, oficinas corporativas o instalaciones de industria liviana no contaminante.

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### Dimensiones y Tipologías de Referencia

* **Lote Individual Estándar:**

* **Superficie:** 900 m²

* **Frente:** 30 metros

* **Fondo:** 30 metros

* **Precio total:** USD 13.500 (USD 15 / m²)

* **Lote de Media Escala (Manzana Púrpura):**

* **Superficie:** 3.000 m²

* **Frente:** 45 metros

* **Fondo:** 67 metros

* **Precio total:** USD 45.000 (USD 15 / m²)

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### Ventajas del Sector Mixto e Industria Liviana

1. **Ubicación Neurálgica:** Interconexión directa entre la Zona Industrial pesada y el área Residencial/Comercial del desarrollo.

2. **Excelente Accesibilidad:** Fácil maniobra para vehículos de carga liviana y mediana, con conexión rápida a las Avenidas Principales y a las Rutas PY09 y PY15.

3. **Público Objetivo Dinámico:** Posicionamiento ideal para proveedores de servicios industriales, repuesteras, insumos agropecuarios, empresas de logística de última milla y comercios mayoristas.

4. **Infraestructura y Servicios:** Trazado de calles planificado, previsión de servicios básicos y cercanía al centro cívico y comercial proyectado.

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### Condiciones de Comercialización

* **Precio de Lanzamiento (Lote Interno):** USD 15 / m²

* **Precio de Lanzamiento (Sobre Avenida / Ruta):** USD 18 / m²

* **Financiación Propia:** Planes de pago adaptables para emprendedores, pymes y desarrolladores.

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Para más detalles sobre disponibilidad de manzanas, planos de loteamiento o agenda de visitas a campo, contactar citando el código CIC160152.





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